Apartman Altı Dükkan Yönetmeliği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu belirleyici rol oynar. Kanunun amacı, apartman veya sitelerdeki ortak alan kullanımı ve bağımsız bölümlerin (örneğin dükkanlar) hak ve sorumluluklarını tanımlayarak apartman sakinleri ile dükkan sahipleri arasındaki ilişkileri düzenlemektir. 1. Ortak Alan Kullanımı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir apartmanda yer alan dükkanlar “bağımsız bölüm” olarak…Apartman Altı Dükkan Yönetmeliği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu belirleyici rol oynar. Kanunun amacı, apartman veya sitelerdeki ortak alan kullanımı ve bağımsız bölümlerin (örneğin dükkanlar) hak ve sorumluluklarını tanımlayarak apartman sakinleri ile dükkan sahipleri arasındaki ilişkileri düzenlemektir.
1. Ortak Alan Kullanımı

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir apartmanda yer alan dükkanlar “bağımsız bölüm” olarak kabul edilir. Kanun’un 4. maddesinde, apartmanlarda bulunan temeller, merdivenler, koridorlar gibi tüm ortak alanların, tüm kat maliklerine ait olduğu belirtilmiştir. Bu alanlarda dükkan sahipleri, apartman yönetiminden izinsiz tadilat yapamaz veya ortak alanları kendi eşyalarını depolamak için kullanamazlar​(1.5.634).

2. Ortak Giderlere Katılma Yükümlülüğü

Kanun’un 20. maddesine göre, dükkan sahipleri de apartmanın ortak giderlerine katılmakla yükümlüdür. Dükkanların kullanımı dolayısıyla apartmanda ortaya çıkan bakım, güvenlik, temizlik gibi giderlerin karşılanmasında dükkan sahipleri, kendi arsa payları oranında katılım sağlamak zorundadır​(1.5.634).

3. İşletme Türü ve Faaliyet Sınırlamaları

Apartman altındaki dükkanların hangi tür işletmelere ev sahipliği yapabileceği, 24. maddede belirtilen “yasak işler” düzenlemesiyle sınırlandırılmıştır. Mesken olarak belirlenen bölümlerde eğlence yerleri, fırın, lokanta, pastane gibi işletmeler sadece apartman sakinlerinin oybirliği ile açılabilir. Bu düzenleme, apartmanda yaşam kalitesinin korunması amacı taşır. Ancak muayenehaneler gibi belirli meslek gruplarına dair bazı istisnalar mevcuttur​(1.5.634).

4. Tadilat ve Dış Cephe Değişiklikleri

Dükkanların, apartmanın dış cephesine yönelik herhangi bir değişiklik yapması, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi kapsamında diğer kat maliklerinin iznine tabidir. Bu maddeye göre, apartmanın güzellik ve sağlamlığı korunmalı, bina sakinlerinin rızası olmadan dış cepheye müdahale edilmemelidir. Örneğin, dükkanlar reklam amaçlı büyük tabelalar asamaz veya vitrin değişikliği yapamaz​(1.5.634).

5. Aidat ve Vergi Ödemeleri

Dükkanların apartman giderlerine katılma oranları, genellikle apartman yönetim planında belirtilir. Kanuna göre, dükkanlar için belirlenen aidatlar diğer kat maliklerinden farklı olabilir. Bu fark, dükkanların daha fazla müşteri veya ziyaretçi trafiği yaratmasından dolayı ortaya çıkan ekstra temizlik ve güvenlik giderlerinden kaynaklanabilir.

6. Gürültü ve Çevre Kirliliği Sınırlamaları

Kat Mülkiyeti Kanunu, dükkanların apartman sakinlerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapmasını veya çevre kirliliğine yol açmasını engeller. Kanun’un 18. maddesinde yer alan “rahatsız etmeme” yükümlülüğü kapsamında, dükkanların çevreye zarar vermeyecek ve apartman sakinlerini rahatsız etmeyecek şekilde faaliyet göstermesi esastır​(1.5.634).

7. Apartman Altı Dükkan Yönetmeliği ile Kat Maliklerinin Hakları ve Yasal Başvuru

Apartmanda faaliyet gösteren dükkanların, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal ettiği durumlarda, bu durum kanuna aykırı bir şekilde tekrarlanmaya devam ederse kat malikleri sulh mahkemesine başvurabilir. Ayrıca, bağımsız bölümlerdeki diğer kullanıcıların bu kurallara uymaması durumunda, ilgili bağımsız bölümde yaşayanlar da aynı yükümlülükleri taşır ve hak ihlallerinde sorumluluk altına girer​(1.5.634).

Kanun hükümleri aşağıdaki pdf dosyasında mevcuttur. Resmi sitesinden indirmek için buraya tıklayınız. PDF dosyasından daha çok bilgiye erişebilirsiniz.